由住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》7月1日起实施。新规变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有 伤力。知名律师表示，新规执行后，小心开发商通过多退少补让购房者吃“马后炮”。

        所谓“偷面积”，就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计既可利用，但又不计入或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。在昆明，某房地产商就曾推出一个超高得房率的楼盘，户型面积84平方米~133平方米之间，逾120%的超高得房率，86平方米三房，实得113平方米，133平方米四房，实得180平方米。但这些都不可能在合同面积中体现，不合法，在法律上也得不到承认。

        下面，天津市赛尚遮阳科技有限公司的记者就新规范的部分条例，综合各方面信息，为大家解读部分条例。

        3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

        解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。

        3．0．7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。

        解读：规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）。

        3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。

        解读：可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而多计面积的尴尬。

        3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

        解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。目前，邯郸、蚌埠已经全部采用真飘窗，其它地区执行不一致。

        3．0．19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。

        解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。

        3．0．21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。

        解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。

        3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。

        解读：老规范不计面积。

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